卖房

很多人买房的时候，都会担心自己的购房资料准备的不充分，从而影响买房的进度，或者产生突发情况。为此，小编特别梳理了买房子需要准备的资料，不管近期有没有打算买房都可以看看。1、征信报告在贷款买房之前，必须确认自己的信用没有不良记录，否则贷款可能会批不下来。征信报告如果有错误的地方也可以向银行申诉。这里也提醒大家，要时刻注意信用问题，养成按时还款的好习惯。确认好自己的征信没有问题后，就可以安安心心准备下面的资料了。2、身份证、户口本的原件和复印件不管是买房还是贷款，这些资料都是必备的，如果有配偶或者孩子的话也都要准备上。3、婚姻证明材料已婚的需要准备好结婚证，没结婚的要开具未婚证明，已婚者购房不论房产证上一个人名，还是上两个人名，均属夫妻共同财产。4、工作、收入证明等这些材料都是证明自己具有还贷能力的重要凭证，其中收入证明是重中之重，直接影响到房贷额度、利率等问题。以上这些是贷款买房会用到的材料，当然各地有各地的政策，也不是完全一样的，但是基本上还是大同小异的，保险起见可以查询当地的规定了解。

2025/3/1 16:46:16

【定义】不动产买卖过程中的个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。【纳税人】出让土地、房屋权属的单位或个人，即出售人。在实际业务中，常见的纳税人是售房人，实际承担税费的是买受人。【计税依据】个人所得税的计税依据：官方认可的成交价格（ 在土地、房屋权属转让时） 。【基准税率】(1） 差额税率： 20%；( 2）全额税率 1- 3% 北京市按 1% 征收 。【个人所得税减征或免征的情形】北京市：① 法定继承人 包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 继承土地、房屋权属，免征增值税② 夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征增值税③ 直系亲属间赠与，免征增值税 。

2025/3/1 16:45:03

【委托公证】本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售或购买房屋过程中的一切事宜，需要做委托公证；【监护公证】未成年人买卖房屋时，需要其法定监护人到公证处做监护公证，由其监护人代为办理买卖房屋事宜。本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售或购买房屋过程中的一切事宜，需要做委托公证；【继承公证】产权人或共有权人死亡，继承人需要将其名下的产权变更至自己名下，需要至公证处办理继承公证，公证机构根据法…【遗嘱公证】公证机构根据当事人的申请对其依照法律和本人意愿，生前对自己的财产进行处分 ，去世后生效的民事法律行为予以证明。【继承公证】产权人或共有权人死亡，继承人需要将其名下的产权变更至自己名下，需要至公证处办理继承公证，公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性。产权人去世，房屋出售需要先办理继承，办理继承应首先做继承公证。【赠与公证】非直系赠与时做赠与公证。直系赠与不需要赠与公证。【译本公证】外籍人士购房，出示的护照一般是外文的，需要做翻译后，再到公证处进行译本的认证公证，简称译本公证；在国外做的公证，或出具的证明、证件等，除护照外均需中国驻当地的大使馆或领事馆对公证内容或证明、证件的真实性进行认证，若是认证后仍为外文，需做翻译后到公证处做译本公证；【声明公证】申请人对于房屋产权、交易、分配有特殊约定的，根据当事人真实需求及意愿办理公证事项；如：份额公证、委托保证、产权归属等。

2025/3/1 16:43:41

因为实行计划生育的基本国策，80、90后这一代人以独生子女为主。作为独生子女全额继承父母遗留的房产，大部分中国人都认为这是天经地义的事。但从实际操作上讲，即便没有其他继承人，房产继承远非大家想象的那么简单。接下来，就跟着坐标君一起来了解一下吧~一、独生子女为何不能全额继承父母房产？按照法律，法定继承关系中排在第一顺序继承的人包括：配偶、子女、父母。这就意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如果他们生前未立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产（房产）需均分给祖辈和孙辈。如果说小明的父母先后过世，一段时间后，奶奶也过世，父亲有兄弟四人，留下的房产登记在他父亲名下，那么，小明在法律上能获得多少房产呢？计算方法：1、小明父亲过世后其房产的1/2属于小明的母亲，1/2属于父亲遗产。此时有三个继承人：小明、小明母亲、小明奶奶，如果没有特殊情况，三人平分1/2，即：小明母亲有1/2+1/6，小明有1/6，小明奶奶有1/6。2、小明奶奶过世后奶奶的1/6由小明父亲四兄弟继承，每人分1/24，因父亲已经过世，小明继承其1/24。3、小明母亲过世后小明继承其之前的2/3房产。综合来看，小明共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的房产。那么在这种情况下，小明如果想继承全部房产怎么办？这就需要除了小明外的所有继承人放弃继承权，并进行公证，之后再带好所需证件到不动产登记中心办理过户。二、独生子女如何继承父母房产？依据司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，继承房产、分房遗言、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项可以不必公证了。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人请求登记的，应当提交死亡证明资料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系资料等，也可以提交经公证的资料或者生效的法律文书。”01遗嘱继承或遗赠提供被继承人逝世证明、遗言、继承人与被继承人亲属关系证明等资料申请房子过户登记。02法定继承法定继承又有三种途径：（1）协商继承也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人逝世证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的资料请求房子过户登记。（2）公证继承也就是被继承人逝世后，继承人请求继承公证，凭继承权公证书请求处理房子过户登记。（3）诉讼继承全部继承人之间不能协商一致或无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书请求房子过户登记。

2020/1/12 17:29:34

对于房产证上加名字，是很多女性比较敏感的话题。新的婚姻法，对于房产分割、界定这块，还是比较严苛的，那么要如何房产证加名字，房产证好加名字吗？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。说起来房产证加名字首先大家第一的反映就是女性，然后第二反映就是拜金女，可能是受电视剧的影响比较多，一提起来房产证加名字大家脑海里面就有女方嫁入男方的时候女方要求房产证上面要加自己的名字。其实这也是没办法的事情，中国虽然号称华夏5000年的历史，但是也有很多不好的东西，比如嫁出去的女儿泼出去的水，还有嫁女儿的时候要收取巨幅的彩礼等，这一点小编就比较喜欢西方的有些国家，恋爱自由，婚姻自由，婚姻也没有那么大的负担等。好了扯远了，房产证加名字需要什么呢？需要什么条件呢？1. 需要是亲属比如兄弟姐妹，父亲母亲，子女丈夫妻子等这些都属于直系亲属，在相关的法律规定上面有房产证加的名字必须是亲属，当然了结婚的女方肯定也算是亲属当中。2. 关系证明如果是要加夫妻的名字那么需要带上结婚证明，去房管局办理，如果是亲属比如兄弟姐妹，那么带上户口本去办理就可以了，原则上需要办证本人到场，不能委托他人办理，具体以各地方城市规定为准。3.工本费加名字所需费用就是80元工本费、25元籍图费、5元贴花费，如顺利将会在规定日期内，拿到新的房产证，特殊情况除外。4.加名字需要的时间大概是需要10个工作日，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字，旧的房产证就作废了。5. 房产证可以加几个名字房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。大家可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时填写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。以上就是坐标网小编和大家分享的房产证加名字的一些知识希望能帮到大家。

2019/12/27 16:24:06

买新房反悔了，能退钱吗？最近收到很多小伙伴的留言，说买新房反悔了，能退钱吗？因为买房是一件大事情，对于这个问题下面坐标网小编和大家分享一下这个问题哈。买新房反悔了，能退钱吗？这种问题一般出现买房交付定金的时候忽然不想买了，然后就想问问看看定金能不能退还，对于这种问题其实要看情况的，一般的来说有以下几种情况。1.开发商“五证不全”五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，有的开发商什么证件都不齐全就开始销售房产，然后收取你的定金，对方不给你，为了此事闹上了司法最后司法机关判定退还你的定金钱。2.房子质量问题如果是因为房子的质量问题导致你想退房的话，房地产开发商应该会推给你的，因为这种事情一旦闹到司法机关，房地产开发商没有任何机会，但是现在新房质量有问题的情况一般比较少。3.开发商没有如期交付一般这种情况指的是开发商没有按照合同的日期交付房子，这个时候我们如果想要退定金也是没有任何问题的，如果开发商不退话，直接走司法程序就可以了。4.房屋面积误差一般来说合同上面写的使用面积和现实使用面积有差距的情况下，我们去找开发商退定金也是可以退的到的，因为和合同上面写的条款不一致。但是如果是没有上面描述的几点，或者说开发商并没有过错的情况，我们去找开发商要求退定金其实是很麻烦的，不好退，所以我们在买房的时候一定要想好问自己到底要不要买，确定好了之后在决定哈。

2019/12/17 17:55:54

买房签合同注意事项买房是我们人生当中非常重要的一部分，也是每个人都要面对的问题，本文将重点描述买房签订合同的注意事项。 1，认真阅读完合同签订合同不是过家家，因为一旦你在合同上签字就意味着合同上面的条款具有法律效应了，所以为了避免以后有纠纷，一定要认真的把合同看完，不懂的地方要提出来，千万不要不懂装懂，这时候不是讲究面子的时候。2.注意合同的文字游戏大家都知道天朝文化博大精深，读音一样，但是意思却不同的，甚至会是两个相反的意思。读一来是一样的，但是法律上的意义区别很大的。要是你稍微不注意，你就会损失很多的，这样的事情比比皆是，所以千万要注意文字上面的游戏。3.房贷买房合同正规的贷款买房是住建委一份、开发商一份、银行一份、自己一份，1式4份的，很多小白找中介来买房，很多方面都不懂，不要随意让中介牵着鼻子走。4.合同签名问题在你签订合同时，你会发现，一些条款下面会有空白条款的存在。这样的地方不是签名就是备注的地方，这样的地方坐标网小编建议大家尽量的平铺签满位置，什么意思呢？就是说签名的时候把位置全部用了。5.看房的问题在签订合同之前最好是要上门看房一下，不管是新房还是二手房，我们一定要上门要一下房子，二手房倒是好看的，新房我们也要上去看一下楼盘的户型等，确定没问题了在来签订合同。6.交房的问题在开发商交房时，还会问我们购房者支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单，有1部分款项是合理的，我们可以给开发商，有的不合理的我们要学会拒绝。总结：只要我们仔细小心的注意以上几点问题，一般的其他也没什么大的问题，最后祝大家购房愉快。

2019/11/29 15:00:47

本来今天开开心心，攒够了房款，买到了心仪的房子，你为什么不给我房产证？我们都知道，房产证是房屋的重要文件，有证才能进行房屋的买卖，交换，租赁和抵押等活动。那么为什么会出现买房拿不到房产证的情况呢？跟着坐标君去了解了解：↓↓↓一由于开发商原因拿不到房产证1、开发商已失去办理产权证资格如果开发商自身已经失去办理楼盘产权证的资格，也就无法为购房者办理房产证，有可能存在以下几种情况：开发商企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的“大确权”，而楼盘已被法院查封；开发商可能没有取得土地使用证，可能没有缴齐土地出让金，也可能没有取得建筑面积实测数据，又可能没有完成竣工备案工作等情况，导致无法办理产权证。2、开发商交房原因延迟房产证办理商品房面积出现误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差尚未解决的情况下，将导致产权登记无法办理；开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或者未移交小区配套用房，使其无法通过综合验收；开发商未及时办理“大确权”，或者未提供办理“小房产证”的相关资料，也有可能可能是开发商与业主存在纠纷，扣着本该发给业主的房地产证。3、遇到一房二用的黑心开发商存在一些小开发商可能因为资金周转或者是短期收益原因，做出一房二用的行为，这也有可能导致拿不到房产证。如果说开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队时，债务尚未清偿完毕，甚至有可能将房屋重复销售（未经合同备案），都会导致无法办理房产证。应对办法：要求开发商承担违约责任开发商如果不能在约定的时间内办理房产证，应承担相应的违约责任。商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以按照约定主张违约责任。但是购房者要注意的是：解除合同需注意时间限制开发商因其自身原因无法按照合同约定交付房产证的，购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、解除合同等，但如果选择解除合同即退房的，需注意行使合同解除权的时间限制。二由于购房者自身问题拿不到房产证如果购房者自身存在一些问题的话，也是会导致买房之后拿不到房产证的情况出现：比如说购房者买房却没有缴清房屋相关税费，会拿不到房产证；购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的，会拿不到房产证；购房者办理产权相关证明提供不充分的，也会拿不到房产证。所以购房者一定要准备好材料证明，确保房屋相关税费都已缴清。三由于房屋管理部门原因拿不到房产证除了开发商和购房者的原因以外，还有一些其他因素也会导致购房者拿不到房产证：比如说房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的程序，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。当遇到这种情况时，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这是属于行政机关的不作为行为。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦~朋友们对拿不到房产证的原因是不是了解了呢？

2019/10/10 17:37:38

父母辈都想要子女能有好的生活，总有积极加入购房团，希望为子女准备一两套房子的想法。那么怎么把父母的房子归到子女名下呢？一般来说有赠送和继承两种方式，坐标君就和朋友们聊聊继承赠送的注意点吧！↓↓↓房产赠送和继承哪个好？01生前赠送的好处一般情况下，办理房产赠送都是发生在房主生前的时候，而且这时房产赠送的好处也是非常多的。因为房主办理了房产赠送手续之后就可以马上去办理房产过户的手续，这样受赠送人就能够马上获得房产所有权并且行使权力。但是如果在房主身后去办理房产赠与，就有可能需要缴纳更多的费用，其中包括需缴纳的全额契税、印花税，并且在一般情况下要缴纳数额不小的个人所得税费用（有一点需要注意的就是：赠送给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人的情况除外）。02遗嘱继承的好处与弊端房产继承都是在房主过世之后再办理的，对于需要办理房产继承的人来说，最大的好处就是我们国家还没有实行遗产税，所以房产遗嘱继承的好处就是可以少缴纳税款。大家在办理房产继承的时候只需要缴纳产权登记费，按件收取。但是遗嘱继承也有不少的弊端，因为继承人必须在被继承人过世以后才能够依法办理相关手续，从而获得房屋所有权。房产继承公证的注意项有些什么？01房产继承公证的分类对于办理房产继承的人来说，在办理房产继承之前一定要先记得去公正，房产继承公证包含法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证。但是现在生前会立遗嘱的人其实是占少数的，所以在生活中最常见的应该就是法定继承了，法定继承最主要的就是指在限定了继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则的基础上进行继承的继承方式。02房产继承公证的材料在办理房产继承之前，大家提前把办理房产继承时所需要的资料给准备好才可以。房产继承是指按照《继承法》的相关规定，然后依照程序把被继承人遗留房屋的所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。所以如果有房产可以继承的时候，大家一定要提前把继承房产所需要的资料给准备好，一般来说，需要被继承人死亡证明，该套房屋的产权证明或其他凭证，继承人的身份证件，还需要准备好户口簿等材料。03办理公证手续的时间当大家准备好资料并且也已经把相应的资料提交之后，那么相关的公证部门就会对大家所提供的材料进行审查，此时最重要的就是大家所提交的资料一定要真实、合法才可以。一般来说，在公证部门受理公证申请之日起十五个工作日内会向当事人出具公证书。不过这只是在正常情况下的办理时间，如果发生了一些其他的意外情况，比如因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，那么所需要的时间就要另外计算了。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！如果大家需要办理房产继承，那么一定要用心关注细节，避免出现问题造成后续的麻烦。更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中……

2019/9/29 16:01:47

买完房子付完款后，最重要的事就是验房收房了！可是你真的会验房吗？很多朋友因为验房时没有走心，所以住进新房的后续出现了很多问题，往往冲淡了乔迁的喜悦，所以，坐标君为你准备了以下攻略：↓↓↓墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 地面1、检查地面是否平整2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。门窗1、检查门窗的强度2、检查窗的功能:a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。d.门窗框，扇垂直，不弯曲。e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 电路1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 水路水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，以获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！是时候来一波走心的验房了，别忘了带上坐标君为你准备的攻略！更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中……

2019/9/20 18:40:13