租房

二手房估价看什么？二手房市场有需就有供，有买就有卖，那么对于二手房如何估价看什么呢？下面坐标网小编和大家分享一下。二手房从来就不缺市场，因为现在随着经济越来越好，人们手里也越来越有钱伴随着人们手里有钱，那么就想在城市落户，县级城市还好有很多新房，但是对于二三线城市来说，并没有那么多新开的楼盘怎么办呢？于是就瞄到了二手房市场不管对于卖房或者买房来说价格始终是第一考虑出手的要素，那么二手房估价要看什么呢？1.房龄房子的年龄是参考房子价格之一，房屋从竣工开始便进入折旧期，合理的算法是每年折旧2％，也就是说每年要降低当年买房的百分之二的钱，当然并不是说着是最终的价格，这只是算法参考价格其中之一而已，比如说60万的房子一年要降低1万2的房值。2.楼层楼层也是参考房价的数据之一，一般的来说中间部分的价格是最好的，比如一栋10层楼的房子4-7层的房价往往是最高的。3.装修装修也是要看新旧之分的，如果是5年之内装修，保持良好的话，一般为房价总价多加百分之10左右的样子，如果旧了的话那么要另外评估了。4.小区小区主要是看小区公共设施，小区的绿化面积，公共配套，小区的物业，小区的安保，等来看小区开发商的服务决定价格。5.位置重头戏来了，位置地段始终是房价的第一要素，一个好的地段和一个不好的地段差距是天差地别的，打个比方好的地段有学区可以保送孩子上学，交通便利出门就可以直达CBD商业街等，如果是不好的位置，出门还要坐车或者打车，保送孩子上学纯属做梦。6.方向方向这里一般指的是朝向，和采光有点一样的意思，一个好的朝向，不仅仅是采光好而且通风好。坐标网小编认为位置-小区-装修-方向-房龄应该是按照这样的次序排名二手房的价值重要性，综合来看二手房的估价。

2019/12/18 13:58:50

有的城市当我们买房的时候要考虑到抗震的说法，那么什么房子抗震呢？下面坐标网小编和大家分享一下。这个问题在西北还是有考虑的必要的，比如云南四川这种地震频发的地区，从1974年国家建委发布全国第一个《建筑抗震设计规范》起，我国对建筑抗震设计的要求越来越严格，事实上很多城市也的确有这个必要。那么买什么房子抗震性才比较好呢？1.要看房屋的建筑构造，一般的来说建筑材料的质量我们是不好区分的，但是要从房屋的方柱，芯柱、圈梁，还有建筑材料，一般的来说自己可以稍微的看一下房屋的建筑质量，比如墙上是否开裂，是否漏水，等来判断。2.新房要比老房优越，这点很好理解，不管是从房子的设计方面还是从房子的质量来看，新房都要比老房优越，这就好比一件东西，东西越用质量就越差。3.开发商的证件是否齐全，要选择开发商信誉口碑较好的楼盘房产，而不是口碑较差的豆腐渣工程，如果是口碑比较好的开发商，则开发商会比较注重工程的质量，做长期的口碑项目。我国不同地区的建筑物抗震标准是不一样的，因此在我们国家的西北地区尤其要注意，比如四川，云南，青海这种地震频发的地区尤其买房的时候要注意这个点，现在地震造成的大范围的破坏值得我们去总结经验。

2019/12/14 14:30:00

有时候我们点开一个新楼盘的网页介绍，总会看到详情介绍上有写着板楼结构，塔楼结构，板塔结合结构等，但是具体是什么区别却还是一头雾水，现在跟着坐标君一起来看看吧~板楼板楼指的是由多个住宅单元组成的。每个单元都有自己单独的楼梯，现在的板楼也多配备电梯。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。所有的户型都能做到南北通透，全明户型，往往价格也比较贵。塔楼塔楼一般是指高层建筑，塔楼外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。由若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。简单说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。板塔结合板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。一般的，板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。这种中间户型也算是南北通透，但做不到全明户型，比如厨房和卫生间，至少有一个可能没有窗户。当然价格也比板楼便宜点。主要是一种在板楼和塔楼之间的折中产品。利用率、性价比还是居住的舒适度都介于二者之间。大体上满足采光、通风和保温等要求，又能适当的提高建筑密度，不管是于住户还是开发商来说，都能找到一个平衡。价格也相对中庸，比板楼便宜，但比塔楼要稍贵一点。以上就是今日坐标百科啦~对于板楼塔楼和板塔结合大家都有所了解了吗？更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中…

2019/12/13 15:29:56

首次置业是买一手还是二手房好置业是人生当中一件大事，古人说金榜题名大登科，洞房花烛小登科，小登科按照现在的话说其实就是结婚，结婚就要买房要不然没有哪个姑娘嫁给你，那么首次置业是买一手还是二手房好呢？下面坐标网小编和大家分享一下。有些房是早晚都要买的，但是多看一些别人的经验总是好的，对于自己以后总是要少走一些弯路，首先要看什么城市的地方，比如说一线城市包括北上广等，这些城市城市建设都足够了，新的楼盘比较少，大多都是二手房交易的比较多，只要二三线城市新的楼盘才比较多，所以一线城市选择二手房比较好。对于二三线城市来说，建议还是选择新房比较好，因为二三线城市的新房资源空间比较多，而新房的价格和二手房差不了太多，所以就性价比还说还是新房更好。购房目的：首先要看你买房是做什么的，如果是自己住的话，如上面说的一线就二手房，二三线就新房，如果是投资的话那么都是可以选择的，不过建议要看具体情况，像二手房其实短期也是可以投资的。另外如果是投资新房的话要考虑装修的成本问题，装修也是一笔大开支，当然是自己住的话无所谓了，比较是为自己服务自己住的舒服就行了，总结一下不管是自己住还是投资，买新房还是二手房都要根据自己需求来，寻找一个合适一个点，无论是买新房还是二手房，没有标准答案，根据综合点来看。

2019/12/12 14:00:07

不论是刚刚踏入社会的小萌新，还是经过社会洗礼的老油条，都有过租房，签合同，退房的经历，而每月最折磨的声音就是：终于租房合同到期要退房了，难道就轻松了吗？不，即使是尾声，也要注意以减少纠纷的产生！一起来看看退租房的流程吧！↓↓↓租房退房的流程1、正常退房当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成后续的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除租房关系。但是，若是租客因房屋条件问题，或者其他非合理性问题，租客无法租住到合同约定期限而强行退租时，租客应寻求法律帮助，保护自己的合法权益。切忌与房东发生冲突，需理性解决问题。租房合同怎么签1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。房屋租赁合同中应写明住房具体情况，合同要写明住房用途，合同中要约定好租赁期限；2、房租及支付方式，住房修缮责任的承担，住房状况变更、转租的约定违约责任，租赁合同的变更和终止。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！必须要注意的是，租房合同只有双方自愿签订才有效！更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中……

2019/9/21 14:32:50

人在江湖行走，没点技术怎么笑傲江湖？买房尤其是个技术活，需要综合考虑多方因素。比如选择阳台，站门口能将阳台一览无余的“穿堂煞”不能要，而要选择风从北窗流进，拐弯绕过客厅，从阳台流出，形成对流的空气，带走室内异味，也避免了空气沉积。当然，坐标君也整理了3点供参考让我们一起往下看↓↓↓01户型方正很重要所谓的户型方正，是相对于狭长的户型和过道走廊，是不是意味着空间浪费？一平米上万元的浪费。看户型是否方正?? 看是否存在走廊（室内走廊是指去卧室、去卫生间、去厨房等地方才会经过那里，而平时你休息、吃饭绝对不会在那里的空间），这种空间实用性太小。? 看是否有拐弯抹角的地方，拐拐角角空间也是浪费。? 是厨房、卧室、客厅、卫生间大小合适、过大过小都是空间浪费。02干湿分离也重要干是指需要保持干燥的地方，一般来说卧室和客厅需要保持干燥、没有异味、空气干净。湿是指有水分的地方，例如厨房、卫生间，这两个地方经常产生水分和污染源，例如污水、油烟、油腻腻的空气等。所以厨房、卫生间一般来说要离卧室、客厅稍远一些、避免把这里的水污染、空气污染带到干净的地方。影响卧室环境、也影响客厅环境。03动静分离也重要动是指居住进去的人经常活动、作息、吃饭、小孩子玩耍的地方，是指客厅、厨房、卫生间；静是指休息、睡觉、学习的地方，是指卧室、写字间。这两个地方要有一定距离，一方面使得客厅的娱乐活动不影响家人休息睡眠，另一方面是其他人放心活动，不担心打扰别人休息学习。 ↓↓↓ 以上就是今日坐标百科啦！好户型不仅直接关系到房子的采光、布局、朝向、使用情况等，也会直接关系到我们生活和使用时是否方便与舒心。 更多房产百科请关注坐标网！ 坐标君在持续不断更新中……

2019/9/10 18:49:35

买房的时候，除了房屋的价格地段，房屋本身的采光通风也相当重要！采光关系到室内光线的阴暗通风关系到室内空气的流通而通过房屋朝向判断远远不够，那么怎么看房子的采光通风是否好呢？↓↓↓ 楼间距的大小 楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常采光通风造成遮挡，后楼的采光通风受到极大影响。前后的楼间距越大，则房屋的采光和通风效果就越好。年代久远的老房子往往楼间距较小，所以买房子应该尽量选择近10年左右新建的次新房。房屋朝向房屋朝向指采光面所面对的方向，它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求。开启门窗时保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季。这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占据一个朝向的房子，通风效果要差一些。所以买房子，东西两个金字边是最佳的选择。房屋的窗户阳光只有通过窗户和阳台，才能照射进来，理论上，具有东、南、西等三面采光的房子，采光效果好。窗户开启，风才能够吹进来，才能很好的实现通风换气，有些窗户比较大，但实际能开启的部分却比较小。房子交房时，通常窗户这部分都是已经做好的成品。这时就需要留意下窗户的大小是否合适，有哪些部分是可以开启，实现通风换气的。最近10年新建的房子很多都有较大的落地窗或飘窗，所以买房子应该选择次新房，这也是为什么二手次新房售价一直居高不下的原因。户型的开间与进深开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗;而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，方正的户型一般能做到采光通风与保温的平衡。因此，合适的开间和进深比例能保障房屋正常的采光通风和室内温度的稳定。楼层的高低一般情况下，高层更容易通风，因为四周没有遮挡，这点很容易理解。低层由于前后建筑物的遮挡，采光和通风远不如高层，这也是高层售价比底层贵的原因。楼栋布局另外，要注意的是，一旦房子前面有两幢较高建筑并排挡住，这个时候会影响通风的舒适度。为了避免买到采光不好的楼盘，尽量选择楼栋最靠前面的一排，同时，前无遮挡，即使楼层有点低，采光效果还是不错的。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！朋友们买房时需要睁大眼睛，关注房屋的采光通风，这样房子买的放心，住的舒心~更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中……

2019/9/10 15:16:09

对于首次卖房的售房者来说，房子卖不卖出一个好价格，怎么安全的买卖都是售房者关注的事项，那么卖房之前一定要了解清楚该注意的问题，这样才能保证卖房过程的顺利进行。卖房注意事项：1.定价技巧一般来讲，我们买东西都喜欢搞价，这样才能体现出我们的优越感。所以，购房者定价的时候一定要注意技巧，给购房者留有足够的杀价空间，让购房者发挥。购房者杀价成功，售房者也可以顺利卖出房子。2.定金技巧交易双方商定好需要交易的房子，购房者需要交纳一定的定金，定金是购房者确保契约履行，交付售房者的钱，具有契约效力。如果售房者收到定金，但是购房者反悔的话，售房者有权利没收定金，但是如果是售房者反悔的话，需要加倍的偿还。3.签约技巧定金交付之后的一个星期左右，购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约，签订的每一个条款都要认真了解，确保无误再签订。4.用印签约之后的七到十天，购房者需要到户政事务所申请印鉴证明，作为买房契约中所用印鉴的法律效力，随后办理房产过户等手续。5.完税签约后的三十天内，购房者需要交纳房屋买卖需要交纳的费用，包括：契税；印花税。缴纳房屋税费的时候，需要查明售房者是否有欠税的情况，如果有的话需要付清的税费才可以办理过户。6.过户售房者需要持相关的证件办理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的消除或者更名。房产过户办理好之后，房子才是真的属于你，所以，如果没有办理房产过户，之前无论是交了多少房款都是没有用的。7.支付尾款一般首付款结清之后，购房者会选择贷款结清剩下的房款。所以，想要顺利贷款买房，购房者还需要平时维护好自己的个人信用。毕竟互联网时代，一旦信用出现了问题，办很多事情都会很麻烦。说起来，卖房不是一件简单的事儿。房子的价格卖得低了，购房者吃亏，卖得高了，售房者很有可能卖不出去。所以，对于售房者来说，一定要掌握好相应的技巧，卖房才能顺顺利利。业主卖房6大注意事项：1、房产产权证是整个房产交易的核心，业主必须清楚自己的房产证信息例如房屋产权是否清晰，是不是抵押物业，房屋面积多大，属性是住宅、商铺、写字楼还是房改房、安居房等。如果业主对自己物业的情况不熟悉，在交易过程中会造成不必要的麻烦。2、业主办理过户时风险还是很大的有些买家需要向银行贷款，而业主急于把房子卖掉，在买家申请贷款期间很快就办理了房屋产权过户。买家的申请贷款程序还没有走完，物业的产权转换就已经发生了变化，也就是说，业主在没有拿到房款的情况下，房产已经属于买家了。这样业主很有可能损失惨重。3、是否把钥匙放在中介公司，是让许多业主头痛的事情如果不留下钥匙，每次中介带人来看房时，业主都要花费相当的时间和精力。如果留下钥匙，又可能因看房人次多而导致房屋有某些损害，若有家电或其它物件的话，更存在被盗风险。所以，业主如果留下钥匙的话，一定要清点屋内物件数量，并与中介达成协议，使房屋受损的程度尽可能降到低。4、找较具规模、信誉较好的中介公司代理房屋交易在达成协议后，业主、买家和中介应当好签订三方协议，也就是居间合同,这也可防止不良中介公司人员从中压价。

2019/8/31 15:11:32

老话说的好“货比三家”永远是比较有效的方法。对普通购房者来说，在选房的时候可以采用房产价格评估的市场比较法，通过对同区的二手房房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行对比处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二手房房价评估方法：目前市场上应用为广泛的也是为 评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3．所在小区和所在板块的房价走势4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。最终影响评估价格的几大关键因素：在确定了评估方法后，银行往往还会考虑哪些因素来确定房产价格呢？1、产权是否明晰：无论你是通过房产开发商或他人处购买、继承或赠与所得，还是自己修建，能够在相关部门办理抵押登记手续的房产银行才会接受，因此两证齐全即房产证、土地证（对于从开发商处新购房产可凭购房合同办理预抵押登记手续）是银行评估你的房产重要前提。（从开发商处新购房产除外，可凭购房合同办理预抵押登记手续）2、房产本身或者周边是否存在安全隐患：这里主要是指房屋本身的结构是否符合建筑标准和要求，是否存在“危房”等相关隐患。对于周边环境主要是指是否涉及易燃易爆等相关物品。3、房产位置周边环境及面积是否利于交易：在美剧《纸牌屋》中有句经典台词：“权力就像房地产,位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。”房产的位置决定了房产的价值，房产可以新建但真正的好位置却是稀有资源。对于房屋周边的环境，主要是指交通是否便利，区域配套设施是否齐全等。相对而言，位置好，交通便利，配套设施齐全，容积率较低的住宅小区和商业氛围浓郁的商铺评估单价相对较高。

2019/8/29 15:17:11

买房子的时候，购房者一定要多一点心眼，因为并不是所有的房子都是可以购买的，有些房子没有产权证书，这样的房子购买了之后，购房者需要承担的风险非常的大，不要以为这种情况只会发生在二手房中，其实不管是新房还是二手房都有可能买到没有房产证的房子，那么哪些房子没有房产证呢？没有房产证有什么风险呢？哪些房子没有房产证？1、小产权房相信大多数的购房者都有听说过小产权房吧，小产权房其实指的就是没有产权证书的房子，而大产权房主要指的就是70年大产权的房子。小产权房没有正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。也就是说，购房者购买了小产权房之后，是无法办理正规的房产证书的。2、存在抵押的房子房子作为固定资产，有很好的变现能力，所以很多人在遇到资金问题的时候都会利用房产进行抵押，开发商也会采用这种方式。有的开发商实力不够，在修建房屋的过程中可能会因为资金的问题，将楼盘抵押给银行。但如果开发商后期因为公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。3、五证不全的房子房子在办理房产证之前，其实还有很多其他的证件需要办理，比如说开发商的五证，《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果开发商没有这五证的话，那么开发商所修建出来的房子也是不能办理房产证书的。没有房产证会有哪些风险？1、一房二卖没有房产证的房子，就算是你购买了，也会因为办理不了房产证和过户手续，无法证明房子就是属于你的。当你还处于跟卖家交易的阶段，买方和卖方都应谨慎，对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。还有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，房主却将房子卖给了其他人，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。2、不能贷款没有房产证的房子对于银行来说放贷的风险也很大，基本上所有的银行都不会接受没有房产证的房子办理抵押贷款的。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。3、无法获得拆迁赔偿现在通过拆迁赔偿过上好日子的家庭有很多，但并不是所有房子遇到拆迁都能获得赔偿的。购买没有房产证的房屋之后，如果所在地块被征用，购房者也会因为房子没有房产证将不能获得补偿款。以上就是关于哪些房子没有房产证以及没有房产证有哪些风险的介绍了，房产证的全称是房屋产权证书，在购房交易中起着非常重要的作用，大家在购买房屋之前，一定要搞清楚房子的产权归属，不仅仅是针对有没有房产证，就算是有房产证的房子也要注意查验真伪。（来源于网络，如有侵权，立即删除）

2019/7/20 16:39:58