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租房技巧

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如何分辨房子采光好坏 这些妙招来帮您
如何分辨房子采光好坏 这些妙招来帮您

买房时要注重看房子的采光条件,因为房子采光的好坏直接影响着我们的健康和情绪。影响房子采光的因素有很多,我们应该从哪些方面来判定房子采光的好坏呢?前后楼间距大小楼间距就是指两栋相邻楼的外墙面距离。通常来说,建筑间距的控制是为了能够满足住户必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。楼间距越大,采光越好。前后的楼间距过小,则采光会受到影响。房屋的朝向房屋的朝向很多朋友在挑房的时候也会特别的注意,通常来说,朝南的房间采光是最好的,朝北的房间采光差。如果一个房子,朝南的窗户少,则采光就比较差了。客厅和主卧要朝南,在此基础上,如果还有其它的功能分区朝南,就更好了。楼层的高度一般来讲,高楼层的采光相较于低楼层的来说肯定是要好一些的。但如果楼间距够大,周边没有高大的建筑物遮挡,其实低楼层的采光,也是不会受到太大的影响的。房屋的开间与进深一般来说,开间大、进深小的房子采光会好一些;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。采光窗的面积大小阳光主要是通过窗户照射进来,所以有窗户的房间,才会有自然光。如果窗户的面积过小,则照射进来的自然光有限。窗户面积过大,又会影响室内的温度和湿度,对室内的保温、节能造成影响。因此,窗户的面积大小要适宜。房子的周边因素房子周边如果有高大的建筑物遮挡或者房子正处于一个凹槽内,那么毫无疑问,房子的采光肯定会受到影响。买房的时候,要仔细观察房屋的周边环境,及那些可能影响采光的因素。除了要了解清楚以上基本挑选概念,在实际购房时为了保证房屋采光还应该注意以下方面:有建筑遮挡时挑中不挑高如果说大家想要买前面有建筑遮挡的低楼层住宅,该怎么样挑选呢?其实采光就相对来说,楼层越高,采光肯定越好。但是,也不是越高越好,因为夏季中午,太阳直晒,最先遭受其害的就是住在高层的住户。所以大家一定要权衡利弊,结合自己的实际情况来选择。同一楼层不挑外立面凸起的房子如果前排有建筑物的话,采光肯定会受到影响。但是如果房子两边有凸起的建筑,采光也会不好到哪儿去。为了解决这一问题,有些楼盘在建筑设计时,将房子根据非字形,以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。

找房源时,如何判断房源真假
找房源时,如何判断房源真假

1.门店找房源门店找房源比较靠谱,大多数中介公司都会在门店的房源展板上写出这个门店(区域)内比较优质的房源,这部分房源大多数是中介公司在某个周期内聚焦出来的,这类房源无论是房源还是价格基本都是真实的。2.网络找房源现在网络上找房源很方便,网络方便我们的同时,也出现了一些困扰,现在网上找房子最大的痛点是虚假房源太多,站在中立的角度,目前信任度以此为中介门店>中介官网>其他第三方房源发布平台。无论是中介公司官方网站房源还是第三方平台上由各中介公司经纪人发布房源,我们在找房源时一定要学会辨别是不是虚假房源。1、看他们发的房源图片:现在网上的房源大部分都有房间照片,我们在找房的时候就仔细看照片,有的照片是跟实际房子严重不符的,比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片,写着三层的房子照片窗户外一看是高层等情况。最开始找房子的人很容易受到精美图片的误导,随着看几次房子后也就能很轻松的发现这种图不副实的虚假房源广告了。2、对比着看发布房源的价格:虚假房源除了图片假意外最重要的特点就是价格假。找房的时候应该作对比,每个小区都有一个合理的成交价,找房人看到跳楼价、 便宜的房子只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价都能分辨。这类房子一旦你没辨别清,贪图便宜打过电话去对方一般会说业主出差看不了或必须要全款,再者,他们会说这么便宜的房子刚刚成交,进而再给你推荐其他价格略高的房源,而后就会不停的给你打电话推销房源。因此,大家选房一定要多留个心眼,其实现在知名中介都承诺发布的房源是100%真实、假一赔百,买房人如果不慎被忽悠去看房看不了,可以向其发布虚假房源信息的中介公司投诉,并要求领取100元/套的中介承诺。

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