签约事宜

很多人买房的时候，都会担心自己的购房资料准备的不充分，从而影响买房的进度，或者产生突发情况。为此，小编特别梳理了买房子需要准备的资料，不管近期有没有打算买房都可以看看。1、征信报告在贷款买房之前，必须确认自己的信用没有不良记录，否则贷款可能会批不下来。征信报告如果有错误的地方也可以向银行申诉。这里也提醒大家，要时刻注意信用问题，养成按时还款的好习惯。确认好自己的征信没有问题后，就可以安安心心准备下面的资料了。2、身份证、户口本的原件和复印件不管是买房还是贷款，这些资料都是必备的，如果有配偶或者孩子的话也都要准备上。3、婚姻证明材料已婚的需要准备好结婚证，没结婚的要开具未婚证明，已婚者购房不论房产证上一个人名，还是上两个人名，均属夫妻共同财产。4、工作、收入证明等这些材料都是证明自己具有还贷能力的重要凭证，其中收入证明是重中之重，直接影响到房贷额度、利率等问题。以上这些是贷款买房会用到的材料，当然各地有各地的政策，也不是完全一样的，但是基本上还是大同小异的，保险起见可以查询当地的规定了解。

对于房产证上加名字，是很多女性比较敏感的话题。新的婚姻法，对于房产分割、界定这块，还是比较严苛的，那么要如何房产证加名字，房产证好加名字吗？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。说起来房产证加名字首先大家第一的反映就是女性，然后第二反映就是拜金女，可能是受电视剧的影响比较多，一提起来房产证加名字大家脑海里面就有女方嫁入男方的时候女方要求房产证上面要加自己的名字。其实这也是没办法的事情，中国虽然号称华夏5000年的历史，但是也有很多不好的东西，比如嫁出去的女儿泼出去的水，还有嫁女儿的时候要收取巨幅的彩礼等，这一点小编就比较喜欢西方的有些国家，恋爱自由，婚姻自由，婚姻也没有那么大的负担等。好了扯远了，房产证加名字需要什么呢？需要什么条件呢？1.需要是亲属比如兄弟姐妹，父亲母亲，子女丈夫妻子等这些都属于直系亲属，在相关的法律规定上面有房产证加的名字必须是亲属，当然了结婚的女方肯定也算是亲属当中。2.关系证明如果是要加夫妻的名字那么需要带上结婚证明，去房管局办理，如果是亲属比如兄弟姐妹，那么带上户口本去办理就可以了，原则上需要办证本人到场，不能委托他人办理，具体以各地方城市规定为准。3.工本费加名字所需费用就是80元工本费、25元籍图费、5元贴花费，如顺利将会在规定日期内，拿到新的房产证，特殊情况除外。4.加名字需要的时间大概是需要10个工作日，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字，旧的房产证就作废了。5.房产证可以加几个名字房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。大家可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时填写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。以上就是坐标网小编和大家分享的房产证加名字的一些知识希望能帮到大家。

买房签合同注意事项买房是我们人生当中非常重要的一部分，也是每个人都要面对的问题，本文将重点描述买房签订合同的注意事项。1，认真阅读完合同签订合同不是过家家，因为一旦你在合同上签字就意味着合同上面的条款具有法律效应了，所以为了避免以后有纠纷，一定要认真的把合同看完，不懂的地方要提出来，千万不要不懂装懂，这时候不是讲究面子的时候。2.注意合同的文字游戏大家都知道天朝文化博大精深，读音一样，但是意思却不同的，甚至会是两个相反的意思。读一来是一样的，但是法律上的意义区别很大的。要是你稍微不注意，你就会损失很多的，这样的事情比比皆是，所以千万要注意文字上面的游戏。3.房贷买房合同正规的贷款买房是住建委一份、开发商一份、银行一份、自己一份，1式4份的，很多小白找中介来买房，很多方面都不懂，不要随意让中介牵着鼻子走。4.合同签名问题在你签订合同时，你会发现，一些条款下面会有空白条款的存在。这样的地方不是签名就是备注的地方，这样的地方坐标网小编建议大家尽量的平铺签满位置，什么意思呢？就是说签名的时候把位置全部用了。5.看房的问题在签订合同之前最好是要上门看房一下，不管是新房还是二手房，我们一定要上门要一下房子，二手房倒是好看的，新房我们也要上去看一下楼盘的户型等，确定没问题了在来签订合同。6.交房的问题在开发商交房时，还会问我们购房者支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单，有1部分款项是合理的，我们可以给开发商，有的不合理的我们要学会拒绝。总结：只要我们仔细小心的注意以上几点问题，一般的其他也没什么大的问题，最后祝大家购房愉快。

购房者在购买商品房时，往往会在签订《商品房买卖合同》之前先签订房屋认购书，以此确定双方的买卖意向。然而对于很多第一次买房的购房者来说，对签订认购书的相关流程和手续大都处于懵懂状态，往往在盲目签订之后会出现纠纷。那么，购房者该如何保障自身权益，买到心仪的房子呢？一、草率签订认购书回头就后悔了61岁的张女士现在和老伴住在三十年前单位分的老房子里。眼看着老两口的岁数越来越大，张女士动了换房子的念头。2月初，她在南部新城相中一套120多平方米带电梯的高层，看房当天就与售楼处签订了房屋认购书。事后张女士发现，她买的楼层正好是消防连廊，会影响他们的居住舒适度，所以她后悔了。二、认购书有法律效力不可小视一般来说，购房者在买房时，往往会在签订《商品房买卖合同》前会先签订房屋认购书。有些购房者认为，房屋认购书与商品房买卖合同不同，它只具有确定双方买卖意向的作用。但实际上，根据《合同法》的规定:当事人在签订正式的房地产买卖、预售等合同前签订了意向书等，如果是双方的真实意愿，而且权利义务内容又不违反现行法律、法规，那就具有一定的法律效力，对双方均有约束力，所以在签订时绝不能疏忽大意。三、订金及定金一字之差说道多其实，购房者在签订房屋认购书时有很多说道，必须逐条阅读和考虑之后再做定夺，比如认购书上有定金及订金之分。在法律上，定金对合同的成立、履行起担保作用，具有特定定金的规则：给付定金的一方如果不履行债务就无权要求返还定金，而接受定金的一方如果不履行债务则应该双倍返还定金。而订金就不同了，它不对合同起担保作用，给付订金的一方不履行债务也可以要求返还订金，接受订金的一方不履行义务也不必双倍返还订金。定金的数额一般在5000到1万元之间，终以双方的协商为准。四、签订认购书不是必须的日前有网友咨询，如果购房时不签订《房屋认购书》，直接签订《商品房买卖合同》可不可以？就此，小编查阅相关的法律文件并咨询了律师，发现对此并没有明文规定，也就是说，《房屋认购书》并不是房屋买卖的必经程序，签与不签取决于购房者和开发商的洽谈。

随着婚姻法最新司法解释的出台，房屋署谁名字的问题变得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字，以保障婚姻法新规下自己的财产权，那么在房产证上要怎样加名？房产证加名又要注意什么呢？下面就随小编一起来看看吧。一、在房产证上要怎样加名？怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母亲人的名字？在法律上来说，加名实质上是增加房屋的共有权人。据了解，按照目前法律法规的规定，要增加房屋的共有权人，可以根据房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。（1）赠与假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。（2）买卖想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。（3）析产以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。二、房产证加名需要注意什么？1、夫妻之间加名字夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。2、父母子女之间加名父母子女之间加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。

随着房地产市场的发展，二手房市场日趋火热。与一手房相比，二手房在价格和地理位置方面有独特优势，而且可供选择的区域、户型较多，所以越来越受到购房者的青睐。但受各种因素的影响，二手房买卖过程中可能存在一定的风险，所以需要购房者结合自身的工作实践，对二手房买卖合同中可能存在的风险进行梳理。下面小编就如何规避风险提出建议，大家一起来看看。一．尾款一定要留存尾款（有时也有户口迁出保证金），具体金额由双方协商决定。特别是商品房，等房主缴纳完所有他需要承担的费用之后，再把尾款支付给房主。如果房屋存在欠费的情况，就从尾款中直接扣除。二．产权人信息一定要核对产权证和产权人的身份证信息一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必须到场。如果产权人或者共有人不能到场，必须有代理人，并提供授权委托书（最好和产权人通电话核实），核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。如果产权人已婚，必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。三．房屋产权调查一定要核实房屋是否有抵押（产权证最后一页有体现或者去房产交易中心做房屋产权调查，即拉产调），如果有抵押，确定房主能够自行解押还是通过第三方（购买人一定不要拿自己的首付去替房主解押，房主很有可能签下多笔债务），确定解押的时间。如果房子在出租状态，一定要确定租期，以及租金的归属，还要注意承租人此时拥有优先购买权，以及在租约到期时的清场问题。四．资金托管资金托管，除去定金和贷款以外的房款必须要做资金托管，如果交易双方放弃资金托管，坚持自行交付房款，可能面临的风险包括但不限于房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。五．过户／交房时间过户时间是在买卖双方都不影响到自己利益的前提下的共同商定下确定的。另外，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，比如，过户后1个工作日，切记做口头约定。六．户口建议最好去房屋所属的派出所去核实，有可能房子已经买卖过好多次，以前房主的户口还在里面迁不走，避免不必要的麻烦。确定现房主户口的迁出时间和违约责任。由于二手房买卖合同中大多数都是制式条款，如果有别的约定可以体现在《补充协议》中，比如：1．房子里面的家具家电怎么约定的，是房主全部带走还是留给买方（如果家具家电留下，最好事先拍张房子里面的照片，交割时方便核对）。2．需要出售方承若的，也要写在补充协议中，例如，房子被查封怎么办？房子如果是凶宅怎么办？合同终止，定金／房款是不是能退？

在房地产市场上，除了小产权房，还有一类房子价格要比同地段、同品质的房子低很多，这很有可能是五证不全的房子。五证包括：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。购买五证不全的房子，购房者需要承担很多的风险。那么究竟有哪些严重的后果呢？一、不法开发商骗定金有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路，购房者将面临钱房两失。二、房屋质量缺乏保障开发商没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。三、房屋性质不确定没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。四、签订的合同可能无效如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。五、无法顺利获得贷款很多购房者买房的时候都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。六、无法顺利取得房产证如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。建议购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

我们都知道当前房价还是在一种居高不下的状态，但是买房的热潮并没有因此降温，在购买了自己心仪的房子之后，下一步就是要办理房产证了，办理房产证的时候加名字就会成为我们关注的焦点。 房产证加名看上去好像很简单，也就是在房地产权证上增加一个产权人的名字，但是其实这还是需要走一系列的办证程序的。从法律上来说，加名实质上是增加房屋的共有权人。而根据相关法律对于产权证的共有情况的规定，主要有三种不同的方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。那么关于房产证加名字办理流程及费用是什么？接下来小编就来为大家详细的介绍吧！一、婚后房产证上加名字如果您的房子是在夫妻结婚之后购买的话，在之前房产证上只有一个人的名字，现在想要将另一位也加到房产证上的话，只需要双方持结婚证、身份证、房产证以及购房合同，到不动产登记中心的办事大厅填写不动产登记的申请书，在申请原因中将事由写清楚，就可以办理房产证增加共有人的业务。但是目前已经不再单独办理房产证了，而是不动产登记证书。这种情况的办证费用主要就是一个登记费费用，登记费是全国统一规定的，住宅的话是80元，非住宅的话是550元。二、婚前房产证上加名字房子如果是夫妻双方的一方婚前个人购买的，那么在结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人的话，就只能是走房产交易的程序，一般主要就是指二手房转让或者赠与的方式来加名字，这种情况下就要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。办理房产证加名手续，需要大家提供房产证、夫妻双方的身份证、购房发票、契税发票以及购房合同。如果是房改房的的话，还需要提供房改房的办理时间。办证费用也就只需登记费费用，与第一种情况一样，如果用途是住宅的话收取80元，非住宅的话收取550元。夫妻双方加名字的流程夫妻双方带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件，一般来说登记部门会核实原件收复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，先进行交易。再去不动产登记中心进行登记领证，先在预检窗口告知是来办理不动产权证书增加配偶姓名事宜的，然后将资料进行提交，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全的话会立即受理，并出具受理通知单。关于房产证加名的费用小编就为您介绍到这里了，相信大家看完文章后也会发现其实房产证加名字的费用是会根据不同的类型变化的。

2017年开年以来，连续多周成交清冷的楼市上周出现小幅回暖。中国指数研究院21日公布的数据显示，上周(2月13日-2月19日)多地楼市成交稳中有升，一二三线城市同比均有不同程度的上升。数据显示，在重点监测的28个城市中，上周一线城市成交量同比涨1.7%，二线代表城市涨5.8%，三线代表城市涨16.6%。从环比数据来看，上周28个主要城市整体成交量环比上升3.4%，其中19个城市环比有所上升。武汉、上海和广州成交面积居前三。其中，一线城市上周成交量环比涨37.5%，增幅明显，二线代表城市环比上涨14.6%，不过三线代表城市成交环比有所下滑。持续多周的成交清冷之后，上周部分地方楼市成交量的小幅回升能否反映楼市出现回暖趋势？分析人士指出，由于单周成交数据反映的时间段较短，难以概括市场冷热变化的趋势，是否出现回暖，仍需要看后续成交数据是否能持续走升。从中指院绘制的一副成交量累计变化图可以看出，今年以来，武汉、上海、南京、苏州、北京、成都、杭州等热点城市累计成交量相比去年同期均有所下滑。其中，苏州的下滑幅度最高，达到74.09%，深圳下滑68.42%，而南京下降56.81%。从库存情况来看，截至2月19日，中指院监测的14个主要城市库存总量环比下降1.93%。14个城市库存环比均下降，蚌埠降幅明显，为6.56%，南京次之，为4.65%，深圳环比降幅相对较低，降幅为0.63%。

通常来说，如果购房者看中了一套房产，并且有意购买的话，可以先支付一定数额的定金来显示自己的诚意，并获得优先购买的资格，但是定金并不是说交就交的，在交定金之前需要先签订定金合同，只有这样才能更好地保障购房者的权益，那么签订合同时需要注意什么呢？1、 谨防掉进格式合同陷阱大多数的人将格式合同和规范合同画上了等号，认为合同只要格式规范了，那么内容也就是规范的，殊不知这样就给不法中介提供了可乘之机。所以，为了避免自己被不法中介蒙骗，购房者应该不要只将目光放在合同格式上，还要注意仔细阅读合同内容，一旦发现问题就立马提出来，寻求解决办法。2、定金合同应以书面形式签订很多购房者在支付定金的时候是这样的情况，你提出要签订定金合同，对方说没有准备，然后就表示让你先支付一部分定金，回去就马上准备定金合同，结果等到你付完了钱回头再找他的时候，他就开始赖账了。所以，千万不要轻易相信中介或者售房者的口头承诺，定金合同必须以书面形式签订，绝不能只是口头约定。签订定金合同要注意3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内《担保法》第二十条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%，也就是说定金的数额最高也只能是房屋价格的百分之二十，如果遇见中介或者售房者索要的定金数额超过了规定的情况，那就千万不要支付钱款，否则就很有可能造成钱房两空的局面，并且一定要在定金合同中写明定金的数额是多少。4、明确款项性质在定金合同中一定要注意明确款项的性质，也就是说，在合同的条款中一定要出现定金这两个字，而不是其它的订金、诚意金等词语。因为不管是从法律效力上来讲，还是从性质上来讲，定金与订金或诚意金是有着很大的差别的，不能一概而论。5、明确交易不成立的情况就算购房者已经支付了定金，但只要符合一定的条件，购房者依然可以不购买房屋，而售房者或者中介无权强迫购房者购买房屋，并且要全额返还定金。至于交易不成立且购房者可以合理退房的情形具体是什么，则需要在定金合同中体现出来。