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契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）
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房产证迟办最直接的后果就是会影响到房主对于自己的房子的正常买卖，没有房产证就无法证明这个房子是你的。缺乏对自己资产的有效利用与保护。有点象一有现金就往床底下藏，两人同居多年没去办结婚证，如此类似。办证之时要缴契税，没去办多数人会忽略缴税。但国家有契税条例，条例上规定了时限。逾期缴税税务有权征收滞纳金。 如果房屋是用来自己居住的，没有卖房的打算，其实晚一点拿房产证是没有多大关系的，如果准备卖房的话，最主要的就是别人的房产证过五年了，而您的房产证没过五年。这样如果您想卖房的话，你的税费就比别人贵很多。想来房产证还是重要的，最好还是办理的好，这样什么都方便，您心里也踏实。还有就是如果拖的时间比较长，后面办的话不方便。
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1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。 希望能够帮助到您，有需要请再联系我！
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
交通银行种查询房贷余额方法通常有三种： 1.带上身份证到交通银行营业网点的个贷部门查询。不仅能查出贷款余额，还可以查询下一年的还款明细 2.通过网银查询。登录交通银行个人网银，在首页点击“个人贷款”——“我的贷款”——“贷款查询”，在贷款查询页面可以看到贷款余额、还款记录等信息。 3.通过银行客服电话查询。只要拨打交通银行客服电话就可以查询，但只能查询到贷款余额。 希望能够帮助到您，有需要请再联系我！
交通银行种查询房贷余额方法通常有三种： 1.带上身份证到交通银行营业网点的个贷部门查询。不仅能查出贷款余额，还可以查询下一年的还款明细 2.通过网银查询。登录交通银行个人网银，在首页点击“个人贷款”——“我的贷款”——“贷款查询”，在贷款查询页面可以看到贷款余额、还款记录等信息。 3.通过银行客服电话查询。只要拨打交通银行客服电话就可以查询，但只能查询到贷款余额。
如果单从位置上来说，楼盘位置在市中心当然是好，市中心具有优势，配套成熟、交通便捷，对大多数处在职业上升期的年轻人来说，距离他们的工作地点比较近。对家里有老人的家庭而言，市中心附近的公园。 市中心楼盘什么都好，唯一的缺点就是房价普遍比较高，且生活成本高于其他区。因此对于经济能力受到限制的人来说，不一定要住市中心，近市中心的楼盘也是个不错的选择。 在选择楼盘位置时，配套设施的考察尤为重要。不仅要看它的商业配套是否齐全，还需要了解是否离自己居住的房子过近，太近的话会直接影响到房主们的生活质量。譬如住在火车轨道旁，傍晚、早上都有可能会被过往火车产生的噪音所影响。 我们买一套房子，看户型时最重要的就是要看它的采光情况。买房是为了居住，如果采光不好的话，家里阴嗖嗖的住在里面会觉得很难受，就连晒衣服都没地方。很多购房在这里有个误区，认为南向的房子代表采光好，因此买房时会特别关注朝南的房子，哪怕价格贵一点也没有关系。 一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。 希望能够帮助到您，有需要请再联系我！
如果单从位置上来说，楼盘位置在市中心当然是好，市中心具有优势，配套成熟、交通便捷，对大多数处在职业上升期的年轻人来说，距离他们的工作地点比较近。对家里有老人的家庭而言，市中心附近的公园。
市中心楼盘什么都好，唯一的缺点就是房价普遍比较高，且生活成本高于其他区。因此对于经济能力受到限制的人来说，不一定要住市中心，近市中心的楼盘也是个不错的选择。
在选择楼盘位置时，配套设施的考察尤为重要。不仅要看它的商业配套是否齐全，还需要了解是否离自己居住的房子过近，太近的话会直接影响到房主们的生活质量。譬如住在火车轨道旁，傍晚、早上都有可能会被过往火车产生的噪音所影响。
我们买一套房子，看户型时最重要的就是要看它的采光情况。买房是为了居住，如果采光不好的话，家里阴嗖嗖的住在里面会觉得很难受，就连晒衣服都没地方。很多购房在这里有个误区，认为南向的房子代表采光好，因此买房时会特别关注朝南的房子，哪怕价格贵一点也没有关系。
一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。
建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。 建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的占用面积，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。
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买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行贷款审查通过后，买方才会交首付，卖方将房产过户给买主，买主然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行将钱直接打给卖方。这样交易可以避免出现银行不放款的情形。 也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，但房东如果违约，是要付违约金的，然后将首付款归还买方。当然过户的费用是由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
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根据我国《户口登记条例》第6条的规定，每个公民都可以在一个常住户口所在地登记为常住人口： 1、当事人与对方协商一致的前提下，当事人的户口可以继续挂靠在该房产所在地； 2、直系亲属投靠：当事人符合本人的父母、配偶、子女之一的户口所在地的户籍准入政策的前提下，可以把户口迁入当地挂靠； 3、人才引进：当事人就业后，可以把户口迁入用人单位所在地的集体挂靠（用人单位需要有相应的资质）； 4、当事人可以结合本人的实际情况，带上本人的户口本、身份证等，事先咨询户口迁入地的辖区派出所工作人员，具体以对方的答复为准。 《中华人民共和国户口登记条例》的规定： 第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。 第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。 公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。 公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。 第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
个人所得税的差别， 房东一套房免征个税，房东二套房征收个税。 1、征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。同时满足家庭唯一住宅和购买时间超过5年两个条件，可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 2、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金。
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