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1、契税普通住宅二次交易总房款的1.5％；公寓3％；2、过户费二次交易总房款高于50万，交纳总房款的1％；二次交易总房款低于50万的，交纳5000元；3、印花税二次交易总房款的1‰；4、营业税、教育附加税、城建税二次交易总房款的5.5％；5、个人所得税增值差价的20％特别备注：1、个人购房不满五年就上市交易的，全额交纳营业税、教育附加税、城建税；个人购房满五年以后上市交易的，全免以上三税；2、两年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间；3、二手房交易按政府指导价计税，税务机关将以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》中确定的成交价格为依据，对于成交价格低于北京市建设委员会发布的“指导价”且无正当理由的，均以“指导价”作为核定的基数征收税款。另外，采用指导价格计税的，将根据二手房的建成年代不同，乘以相应的百分比，确定计税价格。

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目前集体土地使用权和国有土地使用权不同权不同价。
如果法院委托拍卖后，强行出具协助执行通知书和裁定书，房管部门还是要执行的。但，现在法院也讲法，所以，不合规的，他们也不敢强行出协助执行通知书了。
具体说，如果是私人宅基地，只有本村村民，符合一户一宅的条件，可以过户，外地的和不符合一户一宅的，难以过户。
如果是改变用途的（这在集体土地是非常普遍的），也比较难过户。如果是搞房地产，一般划入小产权房，肯定过不了户。

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双方在离婚后，一方办理房产过户，另一方必须配合。取得房屋产权的一方可单方面办理过户手续。当事人需要按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。
同时，馨窝网提醒办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

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买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行贷款审查通过后，买方才会交首付，卖方将房产过户给买主，买主然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行将钱直接打给卖方。这样交易可以避免出现银行不放款的情形。

也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，但房东如果违约，是要付违约金的，然后将首付款归还买方。当然过户的费用是由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。

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您好，很荣幸为您解答：

农村有房产证的房子买卖是有条件限制的，依据《房屋登记办法》规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人应当属于房屋所在地农村集体经济组织成员，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。

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1、您需要拿着房产证和身份证、原户口本到市公安局申批，办理准迁证，
户口迁移证由户口登记机关签发并加盖户口专用章，证件有效期限自签发之日起不超过30天。
2、到您的房屋所在地的派出所盖章，
3、拿准迁证及相关手续到老家换迁移证，
4、到您房屋所在地的派出所报到
在这边您房子的管辖区派出所户籍办理窗口去领迁户需要的各类表，他们会让您带身份证，户口册，照片，房产证或房产证复印件，买卖公证书，贷款书和银行给您办理落户用的证明一份，然后他们帮您申请，给您一张迁出户口表，带会老家后在您原户籍所在派出所办理迁出表，带回来到之前的派出所，并把表格给他们。

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可以的，只要买的不是义乌农村户口，可以正常交易过户的房子就行