很荣幸回答您的问题：

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯 间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务 的专用设备用房，还有外墙、户与户之间的隔墙，按照墙占地面积的一半。
住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

公摊面积如何计算
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。

不计入公用面积的部分
作为人防工程的地下室；高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的 房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于 2.2米的部位，不计算建筑面积。挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。

希望可以帮助到您，有需要请再联系我！

很荣幸回答您的问题：

公积金提前还款流程
步骤一：带好证件
贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等)和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。
各地的具体情况还需要与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。
步骤二：填写申请
还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。

希望可以帮助到您，有需要请再联系我！

很荣幸回答您的问题：

学校集体户口想要买房是需要根据地区而定的，一般情况是可以买房的，而且很大一部分集体户口都是可以买房的，而且只需要在买房的时候注意大产权的房本就可以了，而且买房后需要等到房本下来之后才可迁户口出去。不过需要注意的是，通常情况下在购房者没有毕业前，户口是不能随意迁动的，若时等到毕业后，一般也是迁到人才中心，之后凭两证和就业合同，在两年内办理落户不受面积和金额限制。
集体户口类似于就是根据当地的户口，但是在当地还没有拥有房产的，到最后落户时需要地址，则就可以使用集体户口就出来了，等买房了就可以将户口地址改到房产里面。成年的可以买房子，但要注意的是年轻人没有收入来源，如果没有稳定的收入，那么想办贷款的话会很难，此外，集体户口买房一般需要户主页复印件加盖公章即可。

希望可以帮助到您，有需要请再联系我！

很荣幸为您解答：

希望能够帮助到您，有需要请再联系我！

很荣幸为您解答：

1、考虑功能区的划分是否明确。户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化，从单厅单卫到双厅双卫，总是伴随着套内各功能区细化的趋势，因此，在挑选户型时要尽可能考虑到这种趋势。在有限的面积条件下，各个功能区应尽量细化，并避免相互间干扰，保持其相对的独立性。

希望能够帮助到您，有需要请再联系我！

很荣幸为您解答：

• 一、 范围
  本标准规定了住宅物业管理服务分等级服务标准。
  本标准适用于本省行政区域内的住宅物业管理活动。
  二、规范性引用文件
  下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准。鼓励根据本标准达成协议的各方研究使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
  《房屋修缮范围和标准》（试行）城乡建设环境保护部城住字[1984]677号
  《住宅室内装饰装修管理办法》建设部第110号令
  三 、总则
  通过分类分项分级，具体明确江苏省住宅物业管理服务内容及标准，体现“质价相符”和“明明白白”消费，规范物业管理服务行为，保护双方当事人的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。
  本标准可作为双方当事人选择或提供物业管理服务的参考依据，同时作为规范服务行为的标准，物业管理双方当事人应根据分类、分项、分级选择，在委托管理合同中具体约定执行。
  四、公共服务
  （一） 、接待
  1、佩戴统一标志，仪表端庄、大方，衣着整洁，表情自然和蔼、亲切；对业主（使用人）一视同仁；接待时主动、热情、规范；迎送接待业主(使用人)时，用语准确，称呼恰当，问候亲切，语气诚恳，耐心细致；使用文明用语，不应使用服务忌语。文明用语见附录A，服务忌语附录B。
  对业主（使用人）的报修与求助应耐心细致，对收费项目及时说明服务标准、服务方式、收费标准等事项，征求业主（使用人）的意见。
  2、值守
  有完善的值班制度和交接班制度；工作有记录。
  3、服务时限
  急修服务30分钟内到位，12小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并对业主（使用人）做出合理解释，做出限时承诺。小修原则上2日内修复，特殊情况必须做出说明和限时承诺。服务时限不得以节假日和休息时间顺延。（居民预约、雨天筑漏可不受2日限制）。
  （二）、房屋、共用设施、设备维护与管理
  1、巡检
  每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；
  每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作；
  在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；
  每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；
  业主已委托管理的空置房，每周户外巡视1次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施；
  巡检有记录；
  巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。

• 2、房屋
  （1）、装修管理

• 1）、将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人；
  2）、对业主（使用人）装修房屋的申请，应在2个工作日内给出同意意见或修改意见，并签定装饰装修管理服务协议；
  3）、业主（使用人）装修期间每日巡查装修施工情况；
  4）、装修结束组织验收；
  5）、验收合格2个月后组织复验；
  6）、复验合格后3个工作日内退还装修保证金；
  7）、对装修中的违约行为及时劝阻；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。
  （2）、油漆粉饰
  木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等油漆起皮、剥落

希望能够帮助到您，有需要请再联系我！

很荣幸为您解答：

• 房屋建筑面积计算规定
  　　1、计算全部建筑面积的范围
  　　(1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  　　(2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位计算建筑面积。
  　　(3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的，按其水平投影面积计算。
  　　(4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
  　　(5)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
  　　(6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
  　　(7)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  　　(8)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
  　　(9)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
  　　(10)地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2．20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

希望能够帮助到您，有需要请再联系我！

很荣幸为您解答：

• 买房子需要交的费用如下：
  1、契税，购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  2、印花税，购房总价的0.05%。
  3、房屋维修基金，购房总价的2-3%。
  4、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。
  5、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%。
  6、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。
  7、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
  8、评估费，也就是购房总价的0.2-0.5%。
  9、保险费，计算方式为购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
  10、公证费，也就是贷款额乘以0.03%

希望能够帮助到您，有需要请再联系我！

很荣幸为您解答：

物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定，具体如下：
　　物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。 　　
　　一、按照国家物业管理条例有关规定，除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。
　　二、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。 同理，在业主协商投票表决时，也有按业主房产建筑面积来计票的，建筑面积大话语权越大。

希望能够帮助到您，有需要请再联系我！

很荣幸为您解答：

买房就送的房屋面积这样的说法仅仅只是房产开发商的一种营销说法而已。实际上房屋居住的面积在计算上，其实只是有一些面积是可以用的，但是有些根本就是用不了的。比如说像是露台、不计算面积的飘窗台等，实际上在计算房屋面积的时候这些本来就是不计的，但是就是因为是可以用的，以赠送的形式给了你，你就只能来使用它了，这样还加大了房子的附加价值。

希望能够帮助到您，有需要请再联系我！