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发布时间：2022/10/18 9:43:07发表于：浙江
最近看了很多房子，有了一些感触，跟大家汇报一下。
之前评论区，总很多很多人在问，哪哪还能不能买？我一般都很少回答，主要原因呢，是这个问题没有一个正确答案。
我国的楼市发展到现在，已经从黄金阶段，进化到了青铜阶段，楼市里赚钱的机会已经很少了。给你们打一个形象的比方，这就好像油田里开采石油。
一口油田刚开始的时候，一铲子下去随便挖个几米，石油就喷涌而出，直接拿桶接了就能卖，这时候开采油田基本是稳赚不赔。
但是挖到后期之后，油也喷不出来了，必须越挖越深，还得往里灌水，挖出来之后还得处理，一来二去，搞不好开采成本比油价还高，卖油是亏钱的。
2000年左右的楼市，就像油田刚开采的阶段，闭着眼都赚钱。而现在的楼市，就像油田挖到后期的阶段。所以，现在有一些房子，买进来之后肯定是会亏钱的。
就比如北京，从2020到现在的这一轮行情大概是这样：
核心位置次新学区：+40%
核心位置次新：+20%
学区老破小，郊区临铁次新：+10%
核心位置老破小，非核心非临铁的次新：0%
非核心非次新非学区：0到-10%
所以，你问我北京能不能买？这个问题没法给出一个统一的回答，因为实际上是有些小区能买，有些小区不能买。如果买最后一档，跌10%，再加上房贷支出，以及本来可以存定期应该拿到3%左右的年化收益，里外里是两年亏了20%还不止。
目前一线城市基本都跟北京差不多。二线城市估计慢慢也会变成这样。最后全国也都是这个结局。就比如大家熟知的鹤岗，网上传说的两三万一套的房子基本都是那种老破小，鹤岗真正的品质小区其实还是要几千块钱一平，没有大家想象的那么低。换句话说，鹤岗有60万一套的房子，也有2万一套的房子，不同的人分层在不同的房子里，有些房子价格比较坚挺，有些就没啥人要，给钱就卖。出现这种情况，逻辑其实也不复杂，这两年经济咋样，你们也都知道，普通人兜里有没有钱买房，你们比我还清楚，所以普通人买得起的一般房子，根本没有啥上涨的可能。
换句话说，如果一套房子，各方面综合打分，如果在所属的城市如果排不进前5%，那么这套房子基本没有任何值得投资的潜力。
但是不管经济怎样，都一定有有钱人，大家应该也都知道那些明星，主播，光偷税就几千万上亿，实际收入有多高可想而知。所以那些精品的好房子，基本没有上限，而且会一直涨。
那你可能会问，有钱人会一直有钱吗？钱花不完吗，有没有变穷的一天？
其实当你变成有钱人之后，你会发现，只要躺平，不去创业瞎折腾，你想变穷是非常难的，可以说几乎不可能。你想想一个亿就算吃利息，一年四百多万，不创业真的很难花完。
所以我身边认识的一些有钱人，特别热衷于送孩子进体制内。倒不是像普通人一样贪图那点稳定的工资，主要作用就是让孩子在体制内狗着，不要瞎创业把家产败光了。
我一个客户就是这样，安排孩子进事业单位之后，每个月给孩子几十万零花钱，唯一的要求就是不能从单位离职。
所以社会总体的收入结构就决定了一个城市里的房子，必然会产生分化，不同的房子涨跌不同。好的房子不管怎样都会涨，而且跟收入无关。就比如我最近大量在看的房子，房子面积也不算特别大，150-200平之间，普普通通的四居，在大家的印象中绝对算不上什么豪宅别墅啥的，而价格却贵得离谱，基本都是3000-4000万。这个价格如果是靠收入，年薪200万的话，也得攒到退休才买得起。所以说优质资产走势，是跟收入无关的。
而普通的房子基本就看经济形势，大家收入涨了，就有可能涨，如果经济不行，兜里没钱，那就会跌。
再说回房子，其实这样下去对于普通人来说也未必不是一件好事。你要想住好房子呢，就拼命奋斗，鲤鱼跳龙门之后，去住核心地段大平层。
如果你不想奋斗，就想躺平，也没关系，那就在老破旧的房子里住着，这种房子呢，价格也不贵，有涨有跌，没啥投资价值。
注意，我说的是【普通人】。因为普通人没钱，买不起前5%的优质房产，普通人能买得起的，基本都是属于垃圾资产，收益还不如把钱存银行吃利息。另外，我说的是【投资买房】，如果你的出发点不是投资，而是消费，那想买就买。这事儿就跟买车一样，车价不涨，但是也不妨碍大家买车。毕竟自己的房子，能装修成自己想要的样子，能有一份安定感，不用再跟无良房东斗智斗勇。这种体验远不是租房能带来的。而且，一旦这种趋势持续下去，“逃离一线”会成为一个过去式。至少不会因为房价而逃离了，因为照这个趋势下去，只要你愿意躺平，愿意住老房子，破房子，一线城市房价对你来说就不会是问题。当然，前提是你能接受现实，淡定的看待命运的不公，或者自己的平庸。