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文章摘要：申请降低房贷利率教程1.适用对象一存量首套住房个人商业性贷款(1)存量:2023年8月31日前，已发放或已签合同尚未发放的贷款;但已归还的贷款部分，不得要求返还或抵扣。(2)首套:以房屋所在城市标准认
申请降低房贷利率教程
1.适用对象一存量首套住房个人商业性贷款
(1)存量:2023年8月31日前，已发放或已签合同尚未发放的贷款;但已归还的贷款部分，不得要求返还或抵扣。
(2)首套:以房屋所在城市标准认定，不是全国住房套数简单累加;
(2)住宅，不包括商住公寓、商铺、办公楼等;
(3)个人，不包括企事业单位或非法人组织。
(4)商业性贷款，不括公积金贷款
2.降低方式
(1)直接调整与银行协商，直接调低原按揭贷款合同利率。
(2)借新还旧
签订新合同发放贷款，置换原合同贷款余额。
3利率下限
LPR土基点，不得低于原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限
4.降低申请
个人主动申请。
不要指望银行会主动联系调降房贷利率。
5.申请时间
2023年9月25日起，早申请、早获益。
6受理机构
原贷款的银行网点。
该网点被撤并的，联系上一级分支机构。
7.银行拖延、拒绝
正所谓“上有政策下有对策”申请
过程中不排除会有部分银行网点，会通过各种方式拖延甚至拒绝办理，遇到这种状况可以拨打该银行客服电话，可向其总行投诉。若限期仍未解决的，可以拨打中国人民银行12363或国家金融监管总局12378电话投诉。
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