买房关于“赠送面积”的那些事……-义乌房产资讯-四个一找房

浏览次数：13903 发布时间：2022/5/20 15:43:30发表于：浙江

文章摘要：在看房，买房的过程中常常会听见“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……这样的噱头不得不让人心里痒痒。值得注意的是，如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿“

在看房，买房的过程中常常会听见“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……这样的噱头不得不让人心里痒痒。值得注意的是，如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”?

接下来让我们一起了解一下“赠送面积”那些事……

这是一个高楼

1、房屋赠予面积的形式有哪些?

一般来说，售房者口中所赠予的面积都是阳台、晒台、内天井、入户花圃、地下空间或者是阁楼等。赠予阳台是最常见的赠予面积的形式之一，而入户花圃和内天井等赠予的面积对于房屋来说，多是起到了装点的作用，对生活品质有一定要求的人更易被吸引。至于地下空间，多数出现在高层、小高层和多层建筑中，通常是车库。

1、赠送的面积是国家给的

偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。

在现行的建筑设计规范中规定：

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;

(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。

另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。

2、赠送面积不属于产权面积

赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但要告诉你一个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

最后不得不提醒大家

其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题;

其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。

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