一、听完销售讲解后主动提5问
1、房屋公摊面积
现在有部分城市的房地产商基本是按照建筑面积来销售。建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。所以面对销售顾问时，大家一定要明确好房屋的公摊面积。
2、具体价格
大家可能常常在大牌广告上看到“多层接近均价的这个词，顾名思义是项目的平均价格，现场看房你一般会发现看中房子的价格和均价差距甚大。一般来讲，户型位于4层或5层；高层在6层－8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％－8％，高层是在15％－20％之间。
3、入住时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书，这些大家也要仔细咨询售楼人员。。
4、入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。这些也需要提前了解。
5、车位
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位，此外，车位的收费标准以及是否可售都应该要问清楚。
二、土地使用证一定要看
开发商在取得土地后，就应该要去申请办理土地使用证书，俗称大权证书。因为开发商只有具备了这本产权证书，才能够继续后面的报建、开发等多项工作。
此外，土地证上住宅部分的使用年限越靠后越好。有的开发商拿地很早，比如是2007年拿的地。2015年才开始开发预售，等房子2017年交房，到2077年就只剩下60年了。
三、除了区位示意图，还有一个东西叫卫星地图
售楼部都有个示意图，但是这个图是极其粗糙的，而且往往有误导的嫌疑。因此，将开发地块直接在卫星地图上找到，以了解地块周围的情况。最好和规划图结合起来，对地块周围的道路、设施做比较透彻的了解。
四、不能只看户型图，一定要看楼栋平面图
很多购房者只看户型图，然后再看样板间就下单。在这里小编提醒大家一定要看看平面图，这一盒需要问售楼部要。因为现在有不少房子是多梯多户的，邻里之间难免出现对视及光线遮挡情况
五、样板间不能够全信
很多购房者看到样板间抑制不住自己激动的心情，幻想着自己的房子以后也是如此。殊不知装修富丽堂皇或温馨甜美的样板间隐藏着无数玄机。家具的尺寸缩小，“开放式”空间巧妙运用，低调奢华上档次的家具渲染等。
此外，大家要注意销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。最后，希望大家都能够买到适合自己的房子。
（来源于网络，如有侵权，即刻删除）