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发布时间：2022/11/21 10:42:45发表于：浙江
最近，有不少网友反映，他们购买的商品房小区，都已经建造了好多年，但入住率只有30%-40%，多半商品房长期空置着。事实上，国内商品房的空置率一直居高不下，像一线城市的空置率达到20-25%，二线城市的空置率达到25-30%，三四线城市的空置率更是超过了30%以上。有专家预测，我国空置房数量已经达到1亿多套，足够3-4亿人口居住。
不过，让人感到困惑的是，现在各城市的空置房早已经过剩，为何开发商却还在不断地拿地建房，难道他们就不怕房子卖不出去吗？为此，我们特地与业内人士进行了沟通交流，这位业内人士给出了以下4点原因，让我们来了解一下。
第一，开发商拿地建房根本停不下来。因为房地产市场已经与当地经济发展紧密相联，如果开发商放缓拿地建房的步伐，不仅会影响到当地的经济发展，还会涉及到上下游几十个行业。要知道，这些行业每年都会向社会提供大量的就业岗位，如果房地产业不行了，那对这些行业的冲击是非常大的。所以，开发商必须要不断地拿地建房，以确保当地经济和就业的稳定。
第二，开发商不断地拿地建房，主要是满足改善型需求。举个例子，一对年轻夫妻刚刚结婚之时，由于经济条件有限，只能买一套小户型的房子，而随着收入的增长，经济条件的改善，孩子的出生，他们就想购买一套面积更大一些的房子。此外，开发商不断拿地建房，还要满足外来人员进城落户的需求。随着我国城镇化的不断推进，有越来越多的农村居民进城买房成为了市民。
第三，开发商作为房地产企业，拿地、建房、出售是他们的生存途径，如果不拿地、不建房，那开发商靠什么去生存和发展呢？此外，开发商只有通过不断地拿地建房，才能向银行贷款，维持正常的投资运营，如果不拿地、不建房，开发商就没有理由向银行申请贷款，届时房企生存下去都成问题了。所以，尽管现在国内空置房已经明显过剩了，但是开发商的拿地建房还是停不下来，只是速度要比原来放缓了许多。
第四，尽管我国空置房数量惊人，但是商品房市场的 “供过于求”的现象并没有想象中的那么严重。这主要是少数人囤积了大量房产，既不出售，也不出租，造成了社会资源的浪费，而多数工薪家庭住房问题难以得到解决。
所以，开发商不断地拿地建房，也是为了满足刚需们的购房需求。如果我们国家开征房产税、空置税等，会在房产的持有环节增加囤房者的成本。那么，空置房数量就会明显下降，开发商也就不用再这么不断地拿地建房了。
据专家估计国内有上亿套空置房，足够3-4亿人居住。不过，尽管空置房严重过剩，但开发商们却一直在拿地建房，主要有以下几个原因：1、开发商建房不能停，因为这关乎到当地经济发展和就业；2、开发商建房要满足改善型和外来人员落户需求；3、开发商就是靠建房生存，不建房开发商就没法生存；4、国内大量空置房是被少数炒房者囤积起来，而开发商建造房子，主要是满足当地刚需的购房需求。所以，希望房产税能够尽快出台，从而打击囤房需求，把空置率降下来。
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