2020年5月28日下午，两会落下帷幕，《民法典》的审议通过受到瞩目，作为新中国首部民法典，自启动编纂以来，“热度”一直居高不下。
房子对于中国人来说具有一种特殊的魔力，是每一辈人都有的居住情怀，《民法典》首次提出了「居住权」的概念：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第十四章 居住权
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
这意味着，根据新规，居住权无偿设立，自登记时设立，不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。
这相当于在房屋所有权之外，新设立“居住权”。不过，居住权只能保障居住权利，没有继承乃至转让的资格。即便如此，房子只要设立了“居住权”，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。
显然，居住权的存在，能够减少“以房养老”骗局的发生，能够保障部分弱势群体的权益，但也必然对房地产市场带来相当大的影响。
过去房产交易，只需要看是否存在抵押、是否存在租赁。未来，房产查册，还要看是否存在“居住权”，一旦存在居住权，房产交易就没有那么简单了。
毕竟，居住权与所有权分离，两者同属用益物权，权益关系相当。居住权的到来，相当于给房产加上新的“负担”，有了“负担”之后，房产交易必然会受到影响。
此外，人们颇为关注而又悬而未决的一个问题，住宅70年土地证到期了该怎么办？《民法典》给出了确切的解决方向。
我们现在所住的商品住宅，土地使用权一般的期限是70年，这70年的土地使用权到期怎么办？
第三百五十九条
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
也就是说，即便是70年产权到期，什么都不需要做，住宅产权会自动续期，你的房子依旧是你的。
「但是，自动续期又是否等于“免费续期”呢？」
对此，民法典提出：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。显然，对于住宅用地自动续期将是大原则，相关费用有望减免，而非住宅用地，则有可能要补缴土地出让金。
北京市社会科学院法治研究中心主任韩忠亮教授认为，民法典仅给出的原则性的规定是给后续相关法律、行政法规留有空间。从目前来看，是希望等相关法律或行政法规成熟后再处理。
根据民法典，对于住宅70年土地证到期后自动续期这一说法引起两种不同理解，一种是通过收取费用来续期，另一种是无偿续期。
从目前情况来看，住宅70年到期后需要怎么处理后续问题并非燃眉之急，相关的法律、行政法规仍在酝酿阶段。但其对于住宅市场的潜在影响时刻存在着，也牵挂着所有房屋所有权人。坐标君也会时刻关注最新进展，将一手情况与大家分享~