十一假期前夕，浙江省土地使用权网上交易系统上挂牌义乌市上溪镇镇前区块，公字号为义土挂〔2019〕83号。
这是上溪镇今年挂牌的第6宗地块，也是近三年来上溪挂牌单宗起价最高、面积最大的一宗商住地块。目前上溪镇土地已成交总额2.46亿元。
义土挂〔2019〕83号
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
出让时间安排
1.公告时间：2019年9月30日至2019年10月21日
2.报名时间：2019年10月22日至2019年10月30日（竞买保证金交纳截止时间为2019年10月30日16:00时）
3.挂牌时间：挂牌起始时间为2019年10月22日9:00时，挂牌截止时间为2019年11月1日14:00时。
以上时间均以浙江省土地使用权网上交易系统时间为准，竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统为准。
义乌市自然资源和规划局
2019年9月30日
出让地块位于上溪镇，南到上城路，西到兴华路，北临兴荣路，地块面积为33736.16平方米（50.604亩），容积率为2.2-2.3，起始价3亿，起始楼面价3865.16元/平方米。
用地性质商业、居住用地，地上建筑高度≤54米，建筑密度20-30%，绿地率≥30%。
此前该地块附近的上佛路与四通路交叉口东北侧地块以2.2亿被中梁地产拿下，溢价率18.5%，成交楼面价4109.23元/ 平方米。
此宗地块环绕的教育配套是最明显的特点，地块西面为上溪小学，地块西南为上溪中学，东南为春晗中学，正南为实施中的上溪二幼，可以说已满足了大学前所需的全面教育体系。
地块地理位置优越，周边除了有综合市场、中心卫生院、四通路沿线等商业生活配套外，项目北面一路之隔便是上溪镇人民政府，还有规划的东塘公园等休闲配套。
地块的另一个特点便是交通配套。目前已有的四通路作为主要通勤道路，担负起连接城与镇的职责。上佛路连接杭金衢高速上溪互通，绕城高速可更快到达义乌各处。
除此之外，地块周边还将规划云溪路、桃源路等二横一纵三条道路。
更为重要的是连接金华义乌的第三条大道，中央大道也将从地块南面穿过。在远期义乌轨道3号线也将在地块南侧穿过，并设上溪中学站，大大缩短上溪到达金华或者义乌的通勤时间。
地块周边未来交通规划，最终以实际建设为准
规划条件方面，地块建筑形式为裙房和高层，住宅建筑应点式、板式结合设计，住宅建筑临镇政府一侧面款不得超过42米，其他面面宽不超过55米。
住宅最小型建筑面积不得小于70方，套型面积小于90方的套数不超过总套数的30%，住宅层高不超过3.2米。
裙房层数不得超过2层并沿兴华路布置，商业建筑面积不超过5000平方米。
地块挂牌起始时间为2019年10月22日9:00时，挂牌截止时间为2019年11月1日14:00时。
这二年上溪开发的新楼盘有联利的云溪桃源（高层均价1.1万元/平方米）、上城华府（均价8500元/平方米），以及中梁的上溪国宾府（均价9500元/平方米），目前均已进入销售后期。
上图为云溪桃源 下图为国宾府
三个项目都以开工建设，其中云溪桃源完成结顶，上城华府和国宾府进入地上部分的建设阶段。
对于生活配套、交通便利以及压力不太高的市场均价，上溪的总体房价一直处于价格洼地之中，吸引了不少购房者的关注。
从近期的销售去化速度，加上8月份只有3.12万方的商品住房库存量上来看，上溪镇对于住宅的需求缺口还是比较大，主镇区也需要一个新盘来带动四通路以南的开发建设。
对于哪家房企将收下此地，我们也将持续关注。
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