楼市兜兜转转，房价牵动着每一个购房者的神经。虽然西方经济学教导我们：世界上没有一种商品生产出来是只涨不跌的。
但这一发轫于西方经济话语体系和资本主义社会环境下的“圭臬”是否同样适用于新时代中国特色社会主义市场经济下的房地产行业呢？
近期出现的三大信号，将把楼市带向何方？各种政策的出台和调整到底是虚晃一枪还是釜底抽薪，亦或是房地产周期性的使然和阶梯性上升规律的前奏？
上个月中，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在2019年陆家嘴论坛中抛出“历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家和地区，最终都要付出沉重代价”的言论。
这是继十九大报告提出“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，国家高层针对房地产市场发出的最强音。此番言论一出，市场顿时风声鹤唳。
伴随郭主席罕见发声的则是，近期多地银保监局对辖区内信托公司进行“窗口指导”，要求信托公司2019年3季度末房地产信托规模不得超过二季度末，并对地产信托业务提出一系列要求。
这是继银保监会就房地产业务约谈多家信托公司后的又一举措，是对地产信托融资的进一步收紧。
房地产业由于需要在短时期内缴纳大数额的土地出让金,因此对资金的需求是极其迫切的，企业现金流也极不稳定。“国民老公公”都坦言，正是基于这个原因才使万达转型文旅和商业地产。
此次地产融资渠道的收窄，从源头上抑制了房地产商开发的速度，此举将对负债率畸高、高度依赖融资的房地产企业产生负面影响。
土地供应量持续加大，根据义乌房产统计，2019上半年义乌土地拍卖市场共推出了58.2760万方的土地，出让总金额达到150.41亿元。
以2.0的容积率折算，总共是116.552万方的建筑面积，按照120㎡户型折算，粗略估算将有9000套左右的房源投向市场。这还是仅仅是上半年的土拍总结，根据各乡镇街道的计划的土地出让数据，下半年义乌土地供应量将大概率超越上半年。
每一个义乌人都感受到今年以来义乌土地拍卖的热度，就像近期太阳的热情一样火热。
那么房地产市场的销售情况如何呢？
根据统计，6月义乌房地产市场成交面积为99354.90平方米，851套商品住房。照此去化速度，做一个最粗略的估算，义乌房地产市场去化周期在21个月左右。
属于自然资源部在今年4月下发的《关于做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作》文件中需要适当减少供地的地区的类别。而七八月也恰好处于销售淡季，房企的去化面临更大压力。
加之拆迁安置房拥有公证处的“背书”减少了购房者的担忧，得以在市场中畅通的交易。以及对下半年有机更新拆迁政策的观望态度，都加重了购房者的观望情绪。
综上所述，房地产市场供应和需求之间的结构性矛盾开始显现。
近期银保监会正在部署房贷检查，涉及多个城市与数十家机构。
回望2019年上半年房贷利率曾有一段时间短暂下调，令不少城市房地产市场回暖。但“房住不炒”的顶层国意志，使监管对房贷相关业务一直持谨慎态度，仅个把月便转换了思路，上调部分地区房贷利率，体现了调控精细化思路。
而检查一方面着眼在违规向房企提供表内外融资，另一方面更加码对违规“首付贷”的检查力度。
6月以来，全国多个城市上调了房贷利率。越来越多城市开始加入到房贷利率上调的行列，尤其是房地产热门的二线城市。
以南京为例，自今年5月以来，首套房贷款从基准上浮5%上升至基准上浮15%及以上；杭州地区银行的主流做法是首套房贷款利率上浮15%，二套房上浮20%。
回到本地，义乌目前房贷利率较低，首套房普遍维持在基础利率上浮5%-8%之间，二套房则维持在上浮10%-15%。但是从本地银行高层了解到，未来义乌房贷利率上调的可能性在增加。同时房屋贷款的总体额度也在收缩。
贷款利率的上调对房地产市场需求端会产生一定抑制。
“乱花渐欲迷人眼，浅草才能没马蹄。”楼市将走向何方？
人民日报曾于5月刊文——《因城施策绝不是因城放松 中国不会靠炒房拉动经济》，不管是郭主席的振聋发聩还是自然资源部出台《关于做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作》，都是对“房住不炒”既定政策的坚决贯彻和执行。
而上下半年房贷利率的反转和针对“五类”不同地区土地供应实施不同工作，则体现当下政府怎么对市场调控越来越精细化和差异化，这同样是因城施策的调控理念体现。
根据以上，六子哥以下判断，供大家探讨：
1、“房住不炒”是新时代中国房地产行业的定位，未来房价将以稳为主，刚需人群无需过多观望。
2、在“一城一策”政策指导下，政策工具将用的更全面更多样，不会再搞“一刀切”的粗放式管理，张弛有度的精准调控将成为常态。
3、深刻理解“涨”的内涵。房价可以涨，但肯定是与经济运行和货币发行量相匹配的涨幅，绝不是百业俱废，一枝独秀的疯涨，毕竟历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家和地区，最终都要付出沉重代价。
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